Коммерческая ипотека как дополнительная возможность развития бизнеса

Уже давно получило широкое распространение такой вид кредита как ипотека и все знают, что недвижимость можно приобрести, прибегнув к помощи банков. Однако понятие коммерческой ипотеки у нас распространено не так широко и вызывает различные варианты его толкования.

Поэтому, давайте разберёмся именно с этим понятием. Коммерческая ипотека это банковские кредитные программы, с помощью которых вы сможете приобрести нежилое помещение. Такое как склад, производственную площадку, офис и другое. К сожалению, отсутствие нормативной базы не позволяет разработать специальные программы для такого рода займов. Однако находятся банки, которые справились с этой проблемой и всё же могут вам предложить такой займа. При этом в связи с выше сказанным при составление документации банки прибегают к импровизации.

Чаще всего схема такая. Часть денег покупатель должен внести сам при заключении договора. После этого покупатель получает право собственности на объект. При этом недвижимость оформляется в залог, а банк выдаёт кредит на развитие бизнеса, который позволит окончательно рассчитаться с продавцом.

Или второй вариант. Предприниматель вносит аванс по первому варианту, кредитор выдаёт остаток необходимой суммы. Недвижимость при этом попадёт под обременение. Такой вид получил широкое распространение, несмотря на достаточно сложную процедуру оформления. Именно таким видом пользуются те, кто планирует приобретённую недвижимость использовать под сдачу в аренду.

На данный момент, коммерческая ипотека никак не контролируется ни одним законом, что приводит к очень большим рискам кредиторов. Тем более суммы таких кредитов обычно достаточно высокие. Поэтому банк предъявит вам особо жёсткие требования.